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買新房發(fā)現(xiàn)使用權(quán)限僅54年拒簽合同被沒收2萬元定金
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| 2016-01-28 來源：中山日?qǐng)?bào) 2016-01-28 第 7682 期 A6版 【收藏本文】 |
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“新買的商品房，簽下合同后發(fā)現(xiàn)使用權(quán)限只有可憐的54年，開發(fā)商明顯是故意隱瞞事實(shí)！”2014年10月，陜西人常先生在南頭鎮(zhèn)江臨世家付了2萬元定金打算購買一套19樓的房子，但他不久后發(fā)現(xiàn)房子使用權(quán)只有54年。常先生拒簽商品房買賣合同而被開發(fā)商沒收了2 萬元定金，雙方因此對(duì)簿公堂。1月27日，市中級(jí)法院通報(bào)了這起商品房預(yù)售合同糾紛的終審，常先生終審敗訴，2萬元定金打了水漂。
■買家下了定金買房后發(fā)現(xiàn)使用權(quán)僅54年
2014年10月4日，常先生看中了中山市江臨世家一套房產(chǎn)，他當(dāng)日和開發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議》，并付了2萬元定金。協(xié)議約定交樓日期是2016年6月30日前，交樓標(biāo)準(zhǔn)以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。
這份認(rèn)購協(xié)議中還約定，乙方（購房者）對(duì)所購之物業(yè)基本情況及相關(guān)情況已作充分了解，不得以對(duì)《商品房買賣合同》條款及補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容存在異議為理由而拒絕簽署。按照約定，常先生本來是2014年10月12日簽署買賣合同，但他隨后打起了退堂鼓。
常先生發(fā)現(xiàn)，他要買的房子使用權(quán)限并不是70年，而是只剩下54年了。常先生以開發(fā)商故意隱瞞這一年限縮水的重大事實(shí)，導(dǎo)致買賣合同無法簽訂、履行，他要求開發(fā)商雙倍返還購房定金，但遭到開發(fā)商拒絕。
2014年11月1日，開發(fā)商向常先生郵寄了律師函，告訴他雙方已解除認(rèn)購協(xié)議，常先生已付的2萬元定金不予退還。常先生隨后向市第二法院起訴，要求開發(fā)商返還雙倍定金共計(jì)4萬元。
■房子使用權(quán)縮水，開發(fā)商有沒有隱瞞事實(shí)？
常先生認(rèn)為，一手房屋買賣土地使用期為70年，通過開發(fā)、承建，有3年左右時(shí)間基本可以銷售，購房者買到的一手房至少具有65年土地使用年限的房產(chǎn)是基本的交易常識(shí)。那常先生在認(rèn)購協(xié)議中簽名確認(rèn)的對(duì) “商品房買賣協(xié)議及物業(yè)基本情況已作全部了解”，他將作何解釋？
“我買房時(shí)了解到的只是房產(chǎn)的位置、樓層及朝向等看得到的物業(yè)狀況，對(duì)房屋的土地實(shí)際使用年限只有開發(fā)商提供真實(shí)的土地使用證原件給我核實(shí)，或合同中明確告知才算是開發(fā)商履行了告知義務(wù)?！背Ｏ壬J(rèn)為，開發(fā)商聲稱已經(jīng)將使用權(quán)限等信息公布在了售樓部，那開發(fā)商就應(yīng)該證明擺放的位置是否明顯，內(nèi)容是什么，有沒有購房者的簽名確認(rèn)等。
開發(fā)商則辯稱，他們不僅把房地產(chǎn)土地使用權(quán)證及商品房買賣合同文本的復(fù)印件放在售樓部展示，而且開發(fā)商在接待常先生時(shí)，已把相應(yīng)情況告訴了他，并在認(rèn)購書中也進(jìn)行了約定和確認(rèn)，因此，開發(fā)商并沒有隱瞞。
“如果我們沒有將相關(guān)證件進(jìn)行展示并在銷售中告知購房人相關(guān)情況，那不可能整個(gè)銷售中只有常先生以土地使用年限為由而與開發(fā)商發(fā)生糾紛?！遍_發(fā)商認(rèn)為，雙倍返還定金需要建立在認(rèn)購協(xié)議有效的基礎(chǔ)上，即使常先生存在沒有了解清楚土地使用年限的重大誤解，那他也應(yīng)該是請(qǐng)求撤銷合同。
■購房者終審敗訴，2 萬元定金打了水漂
法院認(rèn)為，常先生在簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，已經(jīng)明確對(duì)所購物業(yè)基本情況及相關(guān)情況作了充分了解，而且已經(jīng)詳細(xì)閱讀和理解了開發(fā)商提供的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容，同意不得以對(duì)商品房買賣合同條款及補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容存在異議為理由而拒絕簽署。因此，常先生有義務(wù)在雙方約定日期簽訂商品房買賣合同，否則構(gòu)成違約。
而常先生認(rèn)為一手房屋買賣合同的土地使用權(quán)年限至少應(yīng)為65年，開發(fā)商故意隱瞞了房子的土地使用年限不足70年僅余54年的重大事實(shí)。但是，我國(guó)法律并沒有規(guī)定一手房屋買賣合同的土地使用權(quán)年限至少應(yīng)為65年，而且對(duì)于土地使用權(quán)年限，相關(guān)規(guī)定只是寫了居住用地的最高年限為70年。
而且，開發(fā)商拿到的土地使用權(quán)，并不都是跟政府土地管理部門簽訂合同取得的，也有的是開發(fā)商從他人手中轉(zhuǎn)讓過來的。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商取得的土地使用權(quán)年限由于在交易市場(chǎng)的正常流轉(zhuǎn)，土地剩余年限必然已經(jīng)不足70年的最高年限。法院據(jù)此駁回了常先生的索賠訴求。
該案一審判決后，常先生不服并向市中院提起上訴。近日，市中院駁回上訴維持原判，該判決目前已生效。
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