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聚豪園業(yè)主告開(kāi)發(fā)商獲賠20萬(wàn)


2016-01-19 來(lái)源:中山日?qǐng)?bào) 2016-01-19 第 7672 期 A7版   【收藏本文
  黃某偉和永怡集團(tuán)的幾場(chǎng)官司
  ●2008年2月,黃某偉夫婦在聚豪園將寫(xiě)著“無(wú)良發(fā)展商”、“霸道物管”等字樣的標(biāo)語(yǔ)張貼一個(gè)多月。永怡物業(yè)和永怡集團(tuán)分別以侵犯名譽(yù)權(quán)為由起訴。同年12月,法院判決黃某夫婦登報(bào)道歉,并賠償永怡物業(yè)1元。
  ●2009年11月,黃某偉夫婦再次在聚豪園張貼以特大號(hào)字體書(shū)寫(xiě)的“合同無(wú)信”、“房產(chǎn)無(wú)證”等字樣的標(biāo)語(yǔ)。永怡集團(tuán)認(rèn)為這一行為侵害其名譽(yù)權(quán)起訴,索賠900 萬(wàn)元。2010年5月,法院一審判黃某偉夫婦賠永怡集團(tuán)10萬(wàn)元。黃某偉夫婦隨后上訴。2010年6月,市中級(jí)法院判黃某偉夫婦賠永怡公司1萬(wàn)元。
  ●2011年4月,黃某夫婦以房屋質(zhì)量問(wèn)題,把永怡集團(tuán)告上法庭。即本案。
  永怡聚豪園業(yè)主黃某偉夫婦和開(kāi)發(fā)商廣東永怡集團(tuán)股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“永怡集團(tuán)”)之間的又一場(chǎng)官司有了初步結(jié)果。近日,市第一法院就黃某偉夫婦狀告永怡集團(tuán)的房屋質(zhì)量問(wèn)題一案作出一審判決,法院酌定永怡集團(tuán)向黃某偉夫婦賠償20萬(wàn)元,并支付房產(chǎn)證逾期辦理違約金4.16萬(wàn)元。但黃某偉在接受記者采訪時(shí)表示,他對(duì)這個(gè)結(jié)果不滿意,將會(huì)上訴。
  ■案情回放:70 萬(wàn)買(mǎi)的復(fù)式房無(wú)法居住
  按照黃某偉的說(shuō)法,2005 年10月,他在永怡聚豪園買(mǎi)了一套建筑面積為273.4平方米的頂層復(fù)式樓房,總價(jià)71萬(wàn)元。2008年裝修一完成,就發(fā)現(xiàn)房屋漏水,馬上到相關(guān)部門(mén)投訴。2008年12月5日,火炬開(kāi)發(fā)區(qū)質(zhì)監(jiān)分局組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)查勘后,責(zé)成永怡集團(tuán)安排施工隊(duì)處理。但一直到今天,永怡集團(tuán)沒(méi)有履行責(zé)任。已裝修好的房屋不斷受損,墻裙、墻紙、木地板等腐爛發(fā)霉、白蟻?zhàn)躺?,部分電器和物品受損不能使用。另外,涉案房屋至今也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,永怡集團(tuán)存在違約。
  2011年4月,黃某偉夫婦將永怡集團(tuán)告上法庭,請(qǐng)求法院判令:永怡集團(tuán)承擔(dān)房屋的防水防漏修復(fù)費(fèi)89171.32元;賠償房屋裝修損失共計(jì)1398821元;承擔(dān)自己從2008年12月以來(lái)在外租房的費(fèi)用;承擔(dān)房屋受損鑒定費(fèi)4000元等。
  永怡集團(tuán)辯稱,根據(jù)合同保修書(shū)約定,黃某偉的房屋瑕疵已超過(guò)約定的一年保修期。房屋交付時(shí)沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題,黃某偉收樓后進(jìn)行裝修,其中還包括違章裝修,不能忽略該裝修與滲透間的聯(lián)系,因此自己不應(yīng)該承擔(dān)滲漏的責(zé)任。自己應(yīng)該承擔(dān)一定責(zé)任,那么黃某偉采取錯(cuò)誤手段,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分也不應(yīng)該由自己承擔(dān)。
  ■判決:無(wú)法通過(guò)鑒定確定損失金額酌定賠償
  法院認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)其出售的商品房承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。根據(jù)第二份鑒定報(bào)告的結(jié)論,天溝底板混凝土存在缺陷是滲漏的主要原因,法定最低保修期為3年?,F(xiàn)有證據(jù)表明黃某偉最早于2008年12月3日投訴,此時(shí)距房屋交付日不足3年,因此永怡集團(tuán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  按黃某偉自述,在2008年裝修完工入住后即發(fā)現(xiàn)房屋窗臺(tái)、外墻多處開(kāi)裂滲水,2008年12月起在外租房居住。在這個(gè)過(guò)程中,黃某偉沒(méi)有盡到防止損失擴(kuò)大的義務(wù):在2010年委托進(jìn)行的一份鑒定報(bào)告中顯示,房屋尚屬于初步受損階段,黃某偉在時(shí)間上完全存在減輕損失的可能。其實(shí),在永怡集團(tuán)明確拒絕承擔(dān)保修責(zé)任之后,黃某偉可以先修復(fù),然后向永怡集團(tuán)主張損失賠償。
  “按照本案實(shí)際情況,已無(wú)法通過(guò)鑒定等方式確定損失和費(fèi)用的具體金額,本院綜合考慮‘損失擴(kuò)大前修復(fù)滲漏的費(fèi)用、合理期限內(nèi)房屋裝修初步受損的修復(fù)費(fèi)用、原告采取減損措施的合理費(fèi)用’等因素,參考鑒定評(píng)估報(bào)告中相應(yīng)部門(mén)的造價(jià),酌情確定為20萬(wàn)元?!迸袥Q書(shū)如此說(shuō)。
  關(guān)于逾期辦證問(wèn)題,法院支持了黃某偉的訴求,判決永怡集團(tuán)支付逾期辦證違約金41570.5元,并判決黃某偉協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證。法院駁回了原告的其他訴訟請(qǐng)求。
  
 
本報(bào)記者 徐兵  打印】【關(guān)閉

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