|
|
|
新建小區(qū)無主入口建成3月沒法發(fā)售
|
|
| 2015-12-31 來源：中山日報 2015-12-31 第 7654 期 A9版 【收藏本文】 |
|
|
“我們的樓盤在今年9月份已經(jīng)取得預售許可證，可由于東風本田4S店的租期到了卻不肯搬走，我們的主入口始終沒法建成，致房產(chǎn)無法發(fā)售，給我們造成了巨大的經(jīng)濟損失?！弊蛉眨猩绞锌≌\房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱俊誠公司）的蘇先生致電本報反映，“位于東升坦背的東風本田4S店的土地所有權是俊誠的，但4S店租期到了還賴著不搬走。”
俊誠公司與中山市勝達汽車銷售有限公司（以下簡稱勝達公司）物權保護糾紛一事早在去年就有多家媒體進行報道，詳見本報2014年7月17日A6版《4S店被鄰居7輛貨車封堵》。今年7月，市中級人民法院終審判決認定雙方的土地使用權租賃合同期限至2015年12月31日?？≌\公司希望勝達公司搬遷為房產(chǎn)項目讓路，而勝達公司卻認為合同并未到期。
■現(xiàn)場：新建小區(qū)無主入口
昨日上午10時許，記者在現(xiàn)場看到，東風本田4S店和駿誠汽車銷售公司緊鄰，相臨的過道近本田4S店處自東升楓璟 美地園樓盤一直到105過道上停著幾十輛嶄新的慶鈴貨廂車。東風本田4S店在105國道的綠化帶開了一個路口，供顧客出入。正值年底，4S店門前停滿了車。兩個汽車銷售公司后面就是東升楓璟 美地園小區(qū)，一期項目已經(jīng)建成，處于封頂狀態(tài)，在通往105國道上還沒有建成正規(guī)的主入口。如果有人要前去看樓盤，須經(jīng)由兩個汽車銷售公司中間一條泥濘的水泥板路面，十分不便。
■開發(fā)商：東風本田4S 店租期到期卻不肯搬遷
“我們要對主入口進行綠化等景觀設計，但地方被本田4S店占了。”據(jù)俊誠公司董事總經(jīng)理黃健成介紹，勝達公司經(jīng)營東風本田4S店使用的位于中山市東升鎮(zhèn)坦背村“長圍”約7000平方米土地，屬于俊誠公司的合法財產(chǎn)。今年7月，中山市中級人民法院終審判決認定雙方的土地使用權租賃合同期限至2015年12月31日，但到現(xiàn)在勝達公司一點要搬遷的動靜都沒有。
“我們開發(fā)的楓璟 美地園第一期項目已經(jīng)投入了7個億，2015年9月就取得預售許可證，由于勝達公司遲遲不肯搬遷，導致項目無法對外公開發(fā)售，損失慘重?！秉S健成說，“房產(chǎn)項目的開發(fā)是有時間限制的，按照規(guī)定，最遲明年中旬就要建設二期，否則我們要承擔巨大的土地閑置費，可現(xiàn)在小區(qū)沒有入口，無法出售，只有投入沒有產(chǎn)出，拿什么建二期三期呢？”
“另外，勝達公司現(xiàn)在的經(jīng)營場所沒有正式報建手續(xù)，不是合法建筑。勝達公司提出的建筑物補償問題，沒有任何合同依據(jù)，也沒有任何法律依據(jù)。”黃健成說，“在法院終審判決后，我們又在10月21日、12月11日兩次發(fā)函要求勝達公司在2016年1月1日前拆除所有地上建筑物、附著物，騰空地上物品，將土地還給我們。但勝達公司至今沒有任何搬遷的跡象。”
“如果勝達公司還不交還我們土地，我們將采取一定的強制措施維護自己的合法權益?！笨≌\公司董事長吳偉森表示，
■承租方：搬遷可以，但需賠償
“按照合同約定：合同履行期間，如果因政府規(guī)劃或甲方原因需提前收回土地的，需按租賃期20年計算折舊，賠償我們損失。整個建筑物我們也投入了1000多萬元，是可以估算的?！眲龠_公司總經(jīng)理鄭偉雄說，“我們現(xiàn)在確實沒有合規(guī)的報建手續(xù)，但早在2004年，我們與第一任業(yè)主簽訂合同時就提出甲方須提供土地使用權證及其他必須的文件協(xié)助乙方辦理報建，但一直沒有結果?！编崅バ壅f，從勝達公司提供的合同復印件的補充協(xié)議書可見這點，“文件還在找。”
據(jù)了解，這塊土地產(chǎn)權共換了三任主人，簽訂過多次合同?！白詈笠淮蝿龠_公司和俊成公司簽訂的合同租賃期限從2011年2月1日起至2015年12月31日。但合同第四條第2款明確約定：租金前五年維持不變，后五年租金按每月每平方米叁元陸角計算?！编崅バ壅f，從這個表述中可以明確知道租賃期至少有10年，且雙方對10年內(nèi)的租金已有明確規(guī)定?！敖K審判決中只是明確我們要支付租金及管理費至2015年12月31日，并未判定那時候搬遷。”
“提前搬遷可以，但按租賃期20年計算折舊賠償我們損失?！编崅バ壅f。他同時表示，勝達公司會于近期向廣東省高級人民法院提交再審申請書。
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 最新圖文 |
|
| |
最新要聞
|
|
|
|
|
當前位置：
粵公網(wǎng)安備 44200002443385號