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草率簽下購(gòu)房合同遭貸款難
經(jīng)法院調(diào)解,購(gòu)房者最終賠償開(kāi)發(fā)商9000元
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2013-03-28 來(lái)源:中山日?qǐng)?bào) 2013-03-28 第 6646 期 A4版 【收藏本文】 |
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外地人在中山貸款購(gòu)房需要一年的社?;蚪欢愑涗?,河南人邱正剛(化名)不具備這些條件,卻輕易在購(gòu)房合同上簽下名。合同中約定的余款交納時(shí)限60 天很快過(guò)去,貸不到款的邱正剛被開(kāi)發(fā)商告上法庭。邱正剛稱受開(kāi)發(fā)商“可花錢購(gòu)買假社保證明”的誘導(dǎo),但又拿不出證據(jù)。經(jīng)法院調(diào)解,邱正剛最終賠償9000元給開(kāi)發(fā)商。
庭審現(xiàn)場(chǎng) ■簽合同后無(wú)法貸款,遭開(kāi)發(fā)商起訴 2011年5月,邱正剛看中了當(dāng)時(shí)在售的開(kāi)發(fā)區(qū)尚高雅庭3棟一處房產(chǎn)。邱正剛說(shuō),他在支付定金前就已知會(huì)銷售人員他沒(méi)有社保,不符合申請(qǐng)住房按揭貸款的條件?!颁N售人員說(shuō)他們?cè)谏绫>謨?nèi)部有熟人,花3500元就可以辦到社保,我就信了?!?BR> 雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議約定,首期款82663元以現(xiàn)金支付,通過(guò)銀行商業(yè)貸款支付余款19萬(wàn)元,支付時(shí)間為2011年8月3日。如果購(gòu)房者逾期超過(guò)60天支付,開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同,購(gòu)房者需承擔(dān)購(gòu)房款5%的違約金。 后來(lái),邱正剛聽(tīng)說(shuō)這種社?!皼](méi)有社??ǎ谏绫>忠膊椴坏健?,意識(shí)可能是“假社保證明”。那時(shí),邱家已支付了8萬(wàn)多元首付款。 邱正剛說(shuō),他把自己的顧慮和開(kāi)發(fā)商說(shuō)了以后,希望對(duì)方能出具擔(dān)保書,遭開(kāi)發(fā)商拒絕。最終,邱正剛沒(méi)能辦理到銀行貸款,19萬(wàn)余款遲遲無(wú)法支付。去年10月,他被開(kāi)發(fā)商告上法庭。 ■拿不出 “遭誘騙證據(jù)”,購(gòu)房者敗訴賠錢 在一審期間,邱正剛強(qiáng)調(diào)自己是遭開(kāi)發(fā)商誘騙而簽訂購(gòu)房合同。為此,邱正剛申請(qǐng)證人胡賓出庭作證,胡賓稱他曾到該樓盤的售樓部咨詢銷售人員,沒(méi)有中山社保能否辦理銀行按揭,銷售人員告知胡賓可以辦理,但胡賓后來(lái)了解到辦理偽造社保購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大,屬違法操作,最終放棄在中山購(gòu)房。 但胡賓與邱正剛是朋友關(guān)系,且邱正剛只能提供部分電話錄音,法院認(rèn)為邱正剛沒(méi)能提供充足的證據(jù)予以佐證。最終,邱正剛的主張沒(méi)有被法庭采信。也就是說(shuō),邱正剛和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效。 根據(jù)雙方簽訂的合同約定,若邱正剛逾期付款超過(guò)60日,開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同,邱正剛需支付給對(duì)方購(gòu)房款的5%作為違約金。但在合同補(bǔ)充協(xié)議中,開(kāi)發(fā)商還注明了一處霸王條款,稱若購(gòu)房者逾期付款而解除合同的,開(kāi)發(fā)商將沒(méi)收已繳納款項(xiàng)。這一條款不被法院支持。 邱正剛支付的8萬(wàn)余元首期款中,有2萬(wàn)元是定金,根據(jù)《合同法》規(guī)定,給付定金的一方違約的無(wú)權(quán)要求返還定金。法院最終判決邱正剛支付2萬(wàn)元定金給開(kāi)發(fā)商,拿回62663元。 ■不服判決上訴,終和開(kāi)發(fā)商達(dá)成調(diào)解 一審判決后,邱正剛向市中級(jí)法院提起上訴。中級(jí)法院對(duì)該案進(jìn)行了調(diào)解,最終邱正剛和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議:扣除邱正剛應(yīng)承擔(dān)的違約金和一審案件受理費(fèi)共9000元后,開(kāi)發(fā)商向邱正剛返還購(gòu)房款73663元。這起耗時(shí)近兩年的商品房預(yù)售糾紛才終于落下帷幕。 記者了解到,國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)后,樓市出現(xiàn)了不少規(guī)避政策的歪招,除了社保造假外,還有用公司名義買房、通過(guò)打官司購(gòu)買房產(chǎn)甚至采取假離婚的方式。有律師表示,這些辦法看似繞開(kāi)了限購(gòu),但風(fēng)險(xiǎn)重重,購(gòu)房者為了眼前利益鋌而走險(xiǎn)或?qū)⒌貌粌斒А?BR> 找中介辦理“假社保證明”,一旦被掛靠企業(yè)與勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系被確認(rèn)無(wú)效,銀行可能拒絕放款導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行,如今很多購(gòu)房合同均規(guī)定“如買方無(wú)法獲得銀行貸款,需一次性補(bǔ)足差額”之類的條款,購(gòu)房者一著不慎,將被開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任,甚至追究法律責(zé)任。
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