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先“贈與”后買賣引來姐妹反目
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| 2012-12-20 來源：中山日報 2012-12-20 第 6548 期 A8版 【收藏本文】 |
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都是房產(chǎn)惹的禍！利用贈與協(xié)議手續(xù)避稅，卻沒想到骨肉親情在金錢面前沒能經(jīng)得起考驗。妹妹劉秋華與姐姐劉冬雨就因為一套房產(chǎn)對簿公堂，一審判決后又到市中級法院上訴直至終審判決。
劉冬雨稱，房子是妹妹贈與她的；劉秋華則稱房子是假贈與真買賣，為的是避稅。法院根據(jù)劉冬雨已在簽訂購買合同時交付了5萬元首付款及其他家屬的證詞認定，購房買賣合同才是雙方當初真實意圖。近日，市中院二審維持原判，要求劉冬雨支付剩余購房款33萬余元。
案情由來
一套房子先簽贈與協(xié)議后又簽購房合同
據(jù)河南人劉秋華說，她在珠海打工，前幾年在南朗買了一套房子。去年10月，家里人多次叫她回老家相親，考慮到自己即將離開珠海，劉秋華打算賣掉房子，但是一直找不到合適的買家。
后來，姐姐劉冬雨到了中山打工，姐姐便和妹妹商議把房屋賣給自己，雙方談好38萬元的價格后就準備過戶。當時，劉冬雨的丈夫經(jīng)過好友的咨詢，了解到以贈與的方式購買房子可以少交稅。
劉秋華為了減輕劉冬雨的負擔，就同意使用贈與避稅的方案，雙方回老家辦理贈與合同。但是劉秋華又擔心將來拿不到房款，在辦理完贈與合同當天，雙方又簽了房屋買賣合同，約定了購房款是38萬元，扣除已支付的5萬元，剩余的33萬元打了一個欠條。
2012 年 2 月 6 日， 劉冬雨以252176元為計稅金額向稅務部門繳納3782.64元稅費。2月23日，涉案房產(chǎn)過戶到劉冬雨名下。此后，劉秋華多次向姐姐追債未果。3月份，劉秋華從老家河南來到中山向劉冬雨要錢，但劉冬雨否認自己的房子是購買的，而是妹妹劉秋華贈送的。骨肉親情此時卻因金錢出現(xiàn)了矛盾。
庭審焦點
涉案房屋是贈與還是買賣？
4月10日，劉秋華一紙訴狀將姐姐告上公堂，請求判令劉冬雨支付其購房款33萬元及利息。
開庭時，房屋是贈與還是買賣成為焦點。劉冬雨認為涉案房產(chǎn)是真贈與假買賣，原因是避免劉冬雨被其丈夫所騙。劉冬雨夫婦的年齡差異較大，家里反對他們結(jié)婚，擔心將來會發(fā)生糾紛，簽訂合同是為了可以拿著欠條向其丈夫追討，是一種出于對劉冬雨保護的做法。
劉秋華則認為涉案房產(chǎn)是真買賣假贈與，原因是為了避稅。因姐妹倆都不富裕，劉冬雨為了減輕劉秋華的負擔，同意以贈與協(xié)議來避稅的方案。但劉冬雨又擔心將來要不回房款，所以辦理完贈與合同當天，雙方又簽了房屋買賣合同，除去首付外的33萬元也打了一個欠條。
在庭審中，原被告的另外兩名親生姐弟出庭作證，他們均稱，劉秋華是為了避稅才簽訂贈與合同。況且，劉秋華家里的兄弟姐妹眾多，如果只是贈送，為何只是贈送給劉冬雨而不是其他人？
法院終審
認定該房產(chǎn)屬于買賣行為
市第一法院審理認為，如果涉案房屋是贈與行為，那么就不應該存在購房款的支付問題。而事實上，劉冬雨已支付劉秋華購房款5 萬元，另外劉冬雨還出具欠條確認拖欠劉秋華購房款33 萬元表明劉冬雨沒有履行相應的義務。
涉案房屋買賣合同簽訂后，當事人均應恪守履行各自的義務。劉秋華逾期未支付購房款，已構(gòu)成違約，應承擔相應的民事責任，故劉冬雨要求劉秋華支付剩余購房款33 萬元及利息合理合法。劉秋華不服一審判決，向市中級法院提起上訴。
市中級法院審理認為，在簽訂該房屋買賣合同前，劉冬雨已轉(zhuǎn)賬到劉秋華的賬戶5萬元，并向劉秋華簽下欠條一張欠款33萬元的房款，根據(jù)雙方的姐弟也出庭作證雙方實際為了避稅才簽訂贈與合同，故認定該涉案房屋為買賣合同。二審維持原判，駁回上訴。（涉案人員均為化名）
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