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“吳女士您好！我是紅橙公司（化名）的華總，我們公司有個(gè)民宿項(xiàng)目在推廣，您購置的商品房非常合適我們的項(xiàng)目，我們可以將您的房子打造成民宿并代運(yùn)營(yíng)，承諾每月給您返租金?！?/span> 2021年8月，中山市某小區(qū)的業(yè)主吳女士收到這個(gè)推廣電話后很是心動(dòng)。為更好了解項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)，2021年9月，吳女士來到了位于中山市火炬開發(fā)區(qū)的紅橙公司的辦公地點(diǎn)。 “吳女士，這是我們公司初創(chuàng)階段推出的超劃算項(xiàng)目。不僅給您的房子進(jìn)行精裝修，裝修完成后每個(gè)月還有可觀的租金返給您。公司以后再也不會(huì)有這樣的活動(dòng)了。”吳女士作為紅橙公司成立后的初期客戶，公司老板華某向吳女士仔細(xì)介紹了民宿商品房項(xiàng)目。 在華某信心滿滿地承諾“裝修包您滿意”和“每月按時(shí)支付租金”后，吳女士與紅橙公司簽訂了一份裝修協(xié)議和租賃合同，約定吳女士分三期支付12萬元裝修款項(xiàng)，在4個(gè)月裝修期結(jié)束后，紅橙公司應(yīng)向吳女士支付月租金2980元，租賃期為三年。 
“華總，怎么裝修停了這么久啊？”2022年3月，在支付完第二期裝修費(fèi)用后，吳女士發(fā)現(xiàn)裝修足足停工了一個(gè)月之久。 “工長(zhǎng)身體不舒服，住院了一段時(shí)間，過一段時(shí)間就回來干活了！”聽完華某的解釋，吳女士心安了不少，然而她并不知道，這只是華某的緩兵之計(jì)…… 實(shí)際上，紅橙公司并非實(shí)際裝修方，而是將裝修工程低價(jià)外包給某裝修公司，從中賺取差價(jià)。但自2022年3月起，紅橙公司資金鏈緊張，裝修公司在收不到紅橙公司的后續(xù)裝修款后全面停工，而70%的房屋恰逢過了裝修期，紅橙公司需按合同約定向業(yè)主支付租金。 華某面對(duì)這一情況，開始?；ㄕ辛恕?/span> 
為逃避責(zé)任，2022年3月，華某經(jīng)中介介紹，將紅橙公司法定代表人轉(zhuǎn)移給黃某擔(dān)任，并支付其生活費(fèi)、好處費(fèi)共計(jì)17200元，實(shí)際上黃某并不參與公司經(jīng)營(yíng)管理。華某安排黃某對(duì)外張貼破產(chǎn)聲明。 在2022年5月，華某明知公司資金鏈斷裂的情況下，仍繼續(xù)推出民宿項(xiàng)目招攬客戶，陸續(xù)與多名客戶簽約并收取裝修款。甚至在2022年6月1日，公司已遣散全部員工、停止運(yùn)營(yíng)后，華某仍收取客戶謝先生裝修款48300元。 同年5月26日至6月2日，華某安排黃某等人通過取現(xiàn)方式，取走公司公賬余額314400元，且銷毀公司賬目資料后逃離中山市。 
同年6月中旬，吳女士心急如焚，不僅房子數(shù)月未施工，也聯(lián)系不上華總，于是決定上門要一個(gè)說法。結(jié)果紅橙公司的辦公地點(diǎn)已人去樓空，吳女士立即報(bào)警。 2022年7月21日，公安人員在安徽省滁州市某小區(qū)將華某抓獲歸案。 
經(jīng)查明，華某收取裝修款共計(jì)4338520.98元，合同詐騙犯罪數(shù)額為618978.7元，已退還涉案人員資金共516814.3元。 裁判結(jié)果 近日，市第一法院依法審結(jié)此案。 市第一法院經(jīng)審理認(rèn)為，華某無視國(guó)家法律，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，應(yīng)依法懲處；犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，依法應(yīng)當(dāng)責(zé)令退賠。 綜合華某的家屬已代為退賠部分被害人的經(jīng)濟(jì)損失并取得該部分被害人的諒解等情節(jié)，最終法院以合同詐騙罪判處華某有期徒刑四年三個(gè)月，并處罰金十萬元；責(zé)令華某退賠其余被害人相應(yīng)資金。 法官說法 近年來，多地屢次發(fā)生“閑置房屋裝修返租”詐騙案件，不法分子打著“民宿運(yùn)營(yíng)”“資產(chǎn)管理”等公司旗號(hào)，以共同出資裝修業(yè)主閑置房屋，再由公司支付高額租金返租經(jīng)營(yíng)民宿為誘餌，誘騙業(yè)主簽訂裝修及返租合同。在收取業(yè)主裝修款后，通過各種理由拖延工期，最終以公司倒閉等方式“跑路”。 法院在此提醒：廣大市民要擦亮雙眼，謹(jǐn)防以閑置房屋統(tǒng)一托管裝修為名，承諾高額返租，收取裝修費(fèi)用的套路。不要輕易交付資金、托管房屋給來路不明的公司及人員。在簽合同前，要實(shí)際考察公司的規(guī)模、人員資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)情況，避免陷入詐騙圈套。 法條鏈接 《中華人民共和國(guó)刑法》
第二百二十四條 有下列情形之一的，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情形的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)： （一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的。 （二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的。 （三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的。 （四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的。 （五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
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