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近日，市第一法院坦洲法庭高效化解一起因“工改”搬遷引發(fā)的土地租賃合同糾紛。

緣起土地租賃糾紛，涉案金額超1100萬元

案件緣起于2001年，某村委會與某制冰公司簽訂了《租地合同書》，雙方約定將某村的一片自留工業(yè)用地出租給制冰公司使用，租賃面積約為1.27萬平方米，租賃期限自1999年11月至2030年12月31日，租期30年。

▲制冰公司搬遷前狀況。

2023年，某村委會對村里低效工業(yè)區(qū)園進行升級改造，向制冰公司提出解除合同及收回土地。制冰公司以租期未屆滿為由要求繼續(xù)履行合同，并稱公司在合同簽訂后在該土地上興建了廠房、辦公樓、宿舍、飯?zhí)玫然A設施。

▲涉案公司搬遷前狀況。

某村委會“工改”項目土地面積共計6.14萬平方米。起初，村委會為加快“工改”進程，避免訴爭，愿意給予制冰公司一定補償，但制冰公司要求補償850萬元，雙方爭議過大，無法達成一致意見。

無奈之下，村委會將制冰公司訴至市第一法院，主張合同中超過20年的租賃部分應屬無效，合同關系在2019年屆滿20年后，雙方形成了不定期租賃關系，村委會有權解除合同并收回土地。

制冰公司則堅持認為合同期限未違反法律強制性規(guī)定，主張合同仍然有效，并反訴村委會要求賠償各項經(jīng)濟損失1100萬元。

法院判決：村委有權解除合同、收回土地

因案涉合同期限久，時間跨度長，根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。但對于超過二十年之后，租賃雙方繼續(xù)租賃如何認定的問題，法律并沒有明確規(guī)定。為此，承辦法官梁華喬深入分析規(guī)則、查閱類案裁判，探究租賃期限的最高限制規(guī)范目的，明確“租賃期限超過二十年后繼續(xù)租賃的，形成不定期租賃關系”的裁判規(guī)則。

經(jīng)審理，市第一法院認為雙方在2019年后形成不定期租賃關系，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，不定期租賃關系可由任何一方在合理期限內通知對方后解除，最終判定村委會有權解除案涉合同，可依法收回案涉土地。

另外，制冰公司承租案涉土地后建設的廠房、辦公樓、宿舍等為臨時建筑，使用期限僅為3年，到期后公司并沒有辦理延長使用期限的批準手續(xù)，而繼續(xù)使用并開展生產、經(jīng)營活動長達20多年。據(jù)此，市第一法院判定制冰公司反訴主張的1100萬元賠償無法律依據(jù)。

制冰公司不服判決，提起上訴，市中級法院二審駁回上訴，維持原判。

案結更要事了,完成搬遷才是頭等大事

二審裁判結果出來后，梁華喬法官并沒有放松，而是持續(xù)關注工改項目進程。“這個制冰公司規(guī)模很大，你們也要給公司一定的時間搬走?！绷悍ü亳R不停蹄與村委會進行溝通協(xié)調，為雙方當事人提供合理意見。最終村委會聽取法官建議，給予制冰公司合理的搬遷時間。制冰公司于2024年11月10日自行完成搬遷，主動履行了生效判決，案涉土地順利交還村委。

▲某村工改項目規(guī)劃范圍（搬遷后）。目前，案涉工改項目進入實質性推進階段。

▲案涉工改項目現(xiàn)狀。

該起涉“工改”糾紛的依法化解是法院定分止爭的鮮活樣本，接下來，中山法院將持續(xù)發(fā)力，助力低效工業(yè)園改造，充分發(fā)揮審判職能作用，以高質效司法服務保障中山高質量發(fā)展。