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競拍房子后原住戶拒搬遷
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| 2015-08-18 來源：中山日?qǐng)?bào) 2015-08-18 第 7519 期 A7版 【收藏本文】 |
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因?yàn)樯婕耙蛔诿耖g借貸糾紛，譚女士在西區(qū)沙朗金華南路某小區(qū)的房子被公開拍賣。買受人歐陽女士拍下房產(chǎn)準(zhǔn)備收房時(shí)，譚女士卻拒絕搬遷。在多次交涉無果的情況下，歐陽女士起訴到法院要求譚女士限期搬離。譚女士則認(rèn)為她正在申請(qǐng)此前的民間借貸案再審，她不應(yīng)該搬離。記者昨日從市中級(jí)法院了解到，譚女士終審被判限期搬離房屋。
■拍下房子要收樓，原住戶拒絕搬遷
2014年7月3日至7月4日，市第一法院對(duì)西區(qū)沙朗金華南路的一處房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣，26 歲的歐陽女士以33.1萬元的價(jià)格競買成交。法院裁定，這套房子和室內(nèi)家具、電器歸歐陽女士所有，相關(guān)稅費(fèi)等由她負(fù)擔(dān)。
歐陽女士在辦理收房手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)門鎖已更換，原住戶譚女士仍在居住，歐陽女士當(dāng)時(shí)沒有辦成收房交接手續(xù)。2014年9月30日，歐陽女士辦好了房子的過戶手續(xù)，將房子過戶到她名下，取得了該房子的權(quán)屬證書。
歐陽女士與譚女士多次交涉未果，她后來到供電部門辦理了房子的停電手續(xù)。歐陽女士認(rèn)為，她通過拍賣程序合法買到了這套房子，房子已登記在她名下，她要求譚女士返還該房子。2014年10月16日，歐陽女士起訴到法院，要求譚女士搬出房子。
■原住戶霸占房子，有沒有合法理由？
譚女士被法院拍賣的房子，是源于在佛山市順德區(qū)的一宗民間借貸糾紛。2012年，這起民間借貸糾紛的當(dāng)事人就在當(dāng)?shù)胤ㄔ悍ü僦鞒窒逻_(dá)成了調(diào)解協(xié)議。由于譚女士沒有按時(shí)履行調(diào)解書中確定的義務(wù)，導(dǎo)致涉案房子在市第一法院執(zhí)行程序中被公開拍賣。
“那份民事調(diào)解書存在錯(cuò)誤，我已經(jīng)在2014年8月28日向佛山順德區(qū)法院申請(qǐng)?jiān)賹??！弊T女士在市第一庭審時(shí)說，因?yàn)樗f交的材料不全，佛山順德區(qū)法院要求她補(bǔ)充完善后再申請(qǐng)，目前未立案受理。
“法律規(guī)定，在裁定拍賣、變賣或抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期，在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及她所扶養(yǎng)家屬遷出房屋。但是，市第一法院在執(zhí)行時(shí)沒有盡到通知義務(wù)，執(zhí)行程序違法?！弊T女士向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議復(fù)議，2014年12月8日，她的申請(qǐng)被市中級(jí)法院終審駁回。
“我和兩個(gè)女兒確實(shí)還在房子居住，那套房子是我們的唯一生活住房?！弊T女士向法院提交了城鄉(xiāng)居民最低生活保障證，以證明她屬于低保戶。譚女士拒絕搬出房子，拒絕將房子返還給歐陽女士。市第一法院一審支持了歐陽女士的訴求，譚女士隨后提起上訴。
■法院終審判令原住戶限期搬離房屋
譚女士的這番辯解能否獲得二審法院支持？今年5月20日，市中級(jí)法院組織譚女士和歐陽女士就這起糾紛進(jìn)行了調(diào)查詢問。調(diào)查詢問結(jié)束后，譚女士以她當(dāng)天身體不適、頭暈看不清筆錄為由拒絕在調(diào)查詢問筆錄上簽名。
市中級(jí)法院認(rèn)為，在歐陽女士已合法競買取得涉案房子，并辦理了房地產(chǎn)過戶手續(xù)，取得涉案房子權(quán)屬證書，譚女士繼續(xù)占有使用涉案房子，缺乏合法依據(jù)，屬無權(quán)占有。另外，譚女士沒有提交當(dāng)?shù)胤ㄔ阂蚜甘芾碓賹彽淖C據(jù)，而且市第一法院作出拍賣、變賣涉案房子裁定的時(shí)間是2013年11月1日，這個(gè)裁定時(shí)間到如今這起返還原物糾紛的時(shí)間早已超過6個(gè)月的期限。因此，譚女士的辯解缺乏合法依據(jù)。
近日，市中級(jí)法院二審駁回譚女士的上訴，維持原判。目前，該判決已生效。
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