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租房到期押金被扣租客房東互訴公堂
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| 2015-05-15 來源：中山日報 2015-05-15 第 7424 期 A10版 【收藏本文】 |
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租房到期后拿不回2700元押金，佛山的孟女士于去年10月將火炬區(qū)健康花城的房東嚴先生告上法庭。嚴先生在法庭上提出反訴，稱孟女士違約在先而且房屋損壞嚴重，孟女士理應賠償。雙方在法庭上各執(zhí)一詞，據(jù)理力爭。記者昨日從市第一法院了解到，該院經(jīng)審理認定租客未違約，房東需退還部分押金。
■租客起訴：租房到期后索押金遭拒
2013年6月3日，佛山人孟女士經(jīng)中介公司介紹，租下了嚴先生位于火炬開發(fā)區(qū)健康花城某幢505房，租期為2013年6月5日至2014年6月5日，每月租金為1350元，簽訂合同時孟女士向嚴先生支付了2700元押金。
租房合同上約定，租賃期間管理費等雜費由孟女士承擔，孟女士需于每月10日前支付當月租金。如果孟女士拖欠租金超過7天或拖欠租金、管理費、水電費等雜費累計超過500元，嚴先生有權立即單方解除合同并沒收押金。此外，孟女士承租期間墻壁及物品人為損壞要按價賠償。
租房合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)約，孟女士繼續(xù)住在房子里直到2014年8月30日搬離。在搬離時，孟女士也沒有將房子的鑰匙交還給嚴先生。嚴先生找到孟女士的朋友打開了房門，并于次日對房屋進行檢查。
孟女士稱，嚴先生收了鑰匙并更換了門鎖，但他一直不退還2700元押金。為此，孟女士已找健康花城物業(yè)管理處、開發(fā)區(qū)中山港居委會和中介公司等工作人員。經(jīng)多次溝通還是沒有結果，無奈之下才提起訴訟。
■房東反訴：租客違約且房屋損壞嚴重
2014年10月，市第一法院開庭審理該案。嚴先生在法庭上提出了反訴。他說，合同約定的是每月5日，但孟女士稱她發(fā)工資是每月的10日，所以后來約定繳納的時間為每月的10日。
從合同上來說，孟女士自租屋后每個月逾期交租金，嚴先生有權沒收押金。尤其在2014年7月25日，孟女士拖欠租金期限已遠超過雙方約定的交納的期限。在法庭上，孟女士曾提到租約到期后雙方同意續(xù)租兩個月，嚴先生予以否認。
他說，他只同意孟女士在租賃期滿后續(xù)租一個月，即在2014年6月5日至2014年7月5日。事實上，孟女士不僅拖欠7月份的租金及其他費用，還拒絕搬離房屋一直拖至8月份，所以嚴先生還是有權不予退還押金，而用以抵押7、8月份的租金以及各種費用。
此外，嚴先生認為，孟女士在租房期間肆意將地磚和家私損壞。2014年8月31日，嚴先生連同中介、物管等人來出租屋時抄水表時，突然爆水管，導致嚴先生加重地板磚損壞，還有樓下405、305房的墻壁嚴重損壞。嚴先生向孟女士索賠損失費5000元。
■法院判決：租客未違約，房東需退部分押金
嚴先生沒收孟女士的押金有沒有法律依據(jù)？如果沒有依據(jù)，嚴先生又應向孟女士返還多少錢押金？嚴先生索賠的5000元損失，孟女士是否需要賠償？
市第一法院認為，我國合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，在2014年6月至2014年8月期間，這份租賃合同是繼續(xù)有效的，嚴先生與孟女士之間成立不定期租賃合同關系。
在不定期租賃合同關系中，孟女士可以隨時解除合同，她在8月30日搬離房屋，并沒有違反合同約定。此外，從孟女士交費的情況可知，孟女士并沒有出現(xiàn)根本違約行為，嚴先生無權沒收孟女士交納的押金。
孟女士在租房期間確實對房屋部分物件造成了損耗，嚴先生的房子作為出租房供人使用，出現(xiàn)損耗是正常現(xiàn)象。我國合同法規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。對于水龍頭爆裂產生的影響，嚴先生沒有足夠證據(jù)證明是孟女士造成的，法院予以駁回索賠訴求。
近日，市第一法院對該案作出判決，孟女士在2014年7、8月因租房還拖欠嚴先生共計1731.85元。她沒有及時交大門鑰匙導致嚴先生換鎖花費了150元。因此，嚴先生還應向孟女士退還818.15元。
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