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舊屋主遲遲未遷戶致新屋主無法入戶
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| 2014-11-26 來源：中山日?qǐng)?bào) 2014-11-26 第 7254 期 A7版 【收藏本文】 |
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買了二手房后，新屋主趙女士雖然住進(jìn)了房，卻沒歸屬感。原來，舊屋主王先生夫婦遲遲沒將戶口遷出，導(dǎo)致趙女士無法將戶口遷入，自家小孩將來讀書也成問題。今年年初，趙女士將王先生夫婦告上法庭，除了要求對(duì)方遷出戶口外，還索賠精神損失、違約金等2 萬余元。王先生夫婦則稱，他們的戶口暫不能遷出是在買賣合同上注明了的事。趙女士能否打贏這場官司？
●買家：買了二手房3年，仍無法入戶
趙女士的煩心事得追溯到2011年10月。當(dāng)時(shí)，她以32萬元買下了王先生夫婦在東區(qū)的一處房產(chǎn)，隨后取得了房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)，合同約定賣方須在簽署合同一年內(nèi)遷出戶口。但是，王先生夫婦遲遲沒有遷出戶口，趙女士多次找對(duì)方溝通都沒有結(jié)果。
“這兩年來，我為了辦理戶口問題經(jīng)常請(qǐng)假去公安分局、居委會(huì)等部門。他們不將戶口遷出，造成我的戶口無法遷落到自己的房產(chǎn)上，也就引發(fā)了自家小孩將來不能在東區(qū)讀書等一系列問題，導(dǎo)致我經(jīng)常為入戶這件事失眠抑郁。”趙女士在協(xié)商無果的情況下，于今年1月6日向市第一法院起訴。
除了要求王先生夫婦遷出戶口外，趙女士還索賠她為戶口奔波花費(fèi)的通訊及燃油損失共計(jì)3000元。精神損失5000元及違約金19680元 （以總房款32萬元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。
●賣家：新居未辦好房產(chǎn)證，我們也為難
王先生夫婦在庭上辯稱，他們只是賣房屋，沒有權(quán)利賣戶口?！拔覀冑u房時(shí)已明確：賣了這個(gè)房產(chǎn)后沒有別的房產(chǎn)，戶口只能先放這里。中山有積分入學(xué)的規(guī)定，有本人房產(chǎn)只是其中一個(gè)條件，我們只是轉(zhuǎn)讓了一套20多萬元的房產(chǎn)，有房產(chǎn)并不代表就一定可以入戶，中山大部分外地人買了房也沒有落到中山市的戶口?！?BR> 他們夫婦也承認(rèn)，從來沒有說不遷移戶口，只是暫時(shí)還沒有辦好新的房產(chǎn)的房產(chǎn)證，導(dǎo)致辦理不了戶口遷移手續(xù)。“我們既沒有就戶口入戶事項(xiàng)多收買方入戶費(fèi)，也沒有就戶口事項(xiàng)收取買方的違約金，所以根本不存在戶口遷移問題而發(fā)生違約金的問題?！?BR> 王先生夫婦認(rèn)為，趙女士買房時(shí)就知道他們的戶口沒有遷出，但還是買了房產(chǎn)并辦理了房產(chǎn)證，意味著她也認(rèn)同了只是房屋買賣，根本不存在戶口遷移違約金的問題?！蓖跸壬驄D表示，他們?cè)敢馀c趙女士就戶口遷移問題進(jìn)行協(xié)商，但需要較長時(shí)間才能遷出戶口。
●法院：賣家違約，應(yīng)該賠償違約金
近日，市第一法院開庭審理了該案。法院認(rèn)為，房屋買賣合同已明確約定了王先生夫婦要在簽署合同一年內(nèi)遷出戶口，因此王先生夫婦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)戶籍管理機(jī)關(guān)的意見，如王先生夫婦拒不履行遷出戶口的合同義務(wù)，司法機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制被告履行，那趙女士就完全喪失了法律救濟(jì)的途徑，這對(duì)趙女士而言極不公平。
按照我國目前的戶籍管理制度，戶口問題會(huì)對(duì)公民的生產(chǎn)生活造成直接的影響。換句話說，如因王先生夫婦的違約行為導(dǎo)致趙女士無法入戶，趙女士將因此增加許多不必要的支出。
法院結(jié)合公平和誠實(shí)信用原則，酌定王先生夫婦從趙女士起訴之日起，以32萬元購房款為本金，按照銀行同期貸款利率計(jì)算違約金，每半年支付一次，直到王先生夫婦遷出戶口為止。目前，王先生夫婦已向市中院提起上訴。
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