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案例4

　　某農村商業(yè)銀行與某房地產開發(fā)公司借款合同糾紛執(zhí)行案

　　——提級合并執(zhí)行，避免下級法院重新評估拍賣，有效提升執(zhí)行效能

　　【基本案情】

　　某農村商業(yè)銀行與某房地產開發(fā)公司簽訂《借款合同》，貸款5500萬元，借款期限5年。某房地產開發(fā)公司用其名下商業(yè)房產一幢（-1至12層）為貸款提供抵押擔保，并進行了公證。貸款期限屆滿后，某房地產開發(fā)公司在償還100萬元后剩余部分未按期履行，某農村商業(yè)銀行多次催討未果后，持公證債權文書和執(zhí)行證書向陜西省商洛市中級人民法院（以下簡稱商洛中院）申請強制執(zhí)行。商洛中院對某房地產開發(fā)公司名下提供抵押的整棟商業(yè)房產進行了查封，在查明某房地產開發(fā)公司名下無其他財產可供執(zhí)行后，決定對該幢樓進行評估拍賣。為方便該幢樓后續(xù)處理，在征得雙方當事人同意后，執(zhí)行法院先行委托測繪機構對整幢樓進行分層測量然后委托評估機構對整幢樓進行評估的同時也評估出每一層的價值。經過兩次拍賣、一次變賣，整幢樓均因無人參與競買而流拍，某農村商業(yè)銀行接受該幢樓的1層至11層以物抵債。

　　商洛中院在執(zhí)行過程中，了解到陜西省商洛市商州區(qū)人民法院（以下簡稱商州區(qū)法院）正在執(zhí)行某建設公司與某房地產開發(fā)公司建設工程施工合同糾紛一案，并且商州區(qū)法院對該幢樓進行了輪候查封（某建設公司對該幢樓不享有建設工程優(yōu)先權），如果商洛中院直接結案，被執(zhí)行人名下剩余的-1層和地上第12層將由商州區(qū)法院進行處置，需要重新進行評估拍賣，不僅浪費司法資源、延長執(zhí)行期限，還將給當事人增加經濟負擔，遂決定將商州區(qū)法院執(zhí)行的案件提級合并執(zhí)行，將某房地產開發(fā)公司名下尚未以物抵債的地下-1層和第12層作價700萬元以物抵債給了某建設公司，實現了該公司的部分債權。

　　【典型意義】

　　上級法院和下級法院對案涉房產都進行了查封，分別處分需要重新進行評估拍賣，不僅浪費司法資源、延長執(zhí)行期限，還將給當事人增加經濟負擔。由上級法院提級合并執(zhí)行，節(jié)約了評估拍賣的時間，有效提升了執(zhí)行效率，減少了評估費用、利息等當事人的經濟負擔，滿足了權利人對司法的期盼，兌現了部分勝訴權益，此種情形下的提級合并執(zhí)行是深入貫徹善意文明執(zhí)行理念的生動實踐。