“吳女士您好!我是紅橙公司(化名)的華總,我們公司有個民宿項目在推廣,您購置的商品房非常合適我們的項目,我們可以將您的房子打造成民宿并代運營,承諾每月給您返租金。” 2021年8月,中山市某小區(qū)的業(yè)主吳女士收到這個推廣電話后很是心動。為更好了解項目的具體細節(jié),2021年9月,吳女士來到了位于中山市火炬開發(fā)區(qū)的紅橙公司的辦公地點。 “吳女士,這是我們公司初創(chuàng)階段推出的超劃算項目。不僅給您的房子進行精裝修,裝修完成后每個月還有可觀的租金返給您。公司以后再也不會有這樣的活動了?!眳桥孔鳛榧t橙公司成立后的初期客戶,公司老板華某向吳女士仔細介紹了民宿商品房項目。 在華某信心滿滿地承諾“裝修包您滿意”和“每月按時支付租金”后,吳女士與紅橙公司簽訂了一份裝修協(xié)議和租賃合同,約定吳女士分三期支付12萬元裝修款項,在4個月裝修期結(jié)束后,紅橙公司應(yīng)向吳女士支付月租金2980元,租賃期為三年。 
“華總,怎么裝修停了這么久啊?”2022年3月,在支付完第二期裝修費用后,吳女士發(fā)現(xiàn)裝修足足停工了一個月之久。 “工長身體不舒服,住院了一段時間,過一段時間就回來干活了!”聽完華某的解釋,吳女士心安了不少,然而她并不知道,這只是華某的緩兵之計…… 實際上,紅橙公司并非實際裝修方,而是將裝修工程低價外包給某裝修公司,從中賺取差價。但自2022年3月起,紅橙公司資金鏈緊張,裝修公司在收不到紅橙公司的后續(xù)裝修款后全面停工,而70%的房屋恰逢過了裝修期,紅橙公司需按合同約定向業(yè)主支付租金。 華某面對這一情況,開始耍花招了…… 
為逃避責(zé)任,2022年3月,華某經(jīng)中介介紹,將紅橙公司法定代表人轉(zhuǎn)移給黃某擔(dān)任,并支付其生活費、好處費共計17200元,實際上黃某并不參與公司經(jīng)營管理。華某安排黃某對外張貼破產(chǎn)聲明。 在2022年5月,華某明知公司資金鏈斷裂的情況下,仍繼續(xù)推出民宿項目招攬客戶,陸續(xù)與多名客戶簽約并收取裝修款。甚至在2022年6月1日,公司已遣散全部員工、停止運營后,華某仍收取客戶謝先生裝修款48300元。 同年5月26日至6月2日,華某安排黃某等人通過取現(xiàn)方式,取走公司公賬余額314400元,且銷毀公司賬目資料后逃離中山市。 
同年6月中旬,吳女士心急如焚,不僅房子數(shù)月未施工,也聯(lián)系不上華總,于是決定上門要一個說法。結(jié)果紅橙公司的辦公地點已人去樓空,吳女士立即報警。 2022年7月21日,公安人員在安徽省滁州市某小區(qū)將華某抓獲歸案。 
經(jīng)查明,華某收取裝修款共計4338520.98元,合同詐騙犯罪數(shù)額為618978.7元,已退還涉案人員資金共516814.3元。 裁判結(jié)果 近日,市第一法院依法審結(jié)此案。 市第一法院經(jīng)審理認為,華某無視國家法律,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額巨大,其行為已構(gòu)成合同詐騙罪,應(yīng)依法懲處;犯罪分子違法所得的一切財物,依法應(yīng)當(dāng)責(zé)令退賠。 綜合華某的家屬已代為退賠部分被害人的經(jīng)濟損失并取得該部分被害人的諒解等情節(jié),最終法院以合同詐騙罪判處華某有期徒刑四年三個月,并處罰金十萬元;責(zé)令華某退賠其余被害人相應(yīng)資金。 法官說法 近年來,多地屢次發(fā)生“閑置房屋裝修返租”詐騙案件,不法分子打著“民宿運營”“資產(chǎn)管理”等公司旗號,以共同出資裝修業(yè)主閑置房屋,再由公司支付高額租金返租經(jīng)營民宿為誘餌,誘騙業(yè)主簽訂裝修及返租合同。在收取業(yè)主裝修款后,通過各種理由拖延工期,最終以公司倒閉等方式“跑路”。 法院在此提醒:廣大市民要擦亮雙眼,謹防以閑置房屋統(tǒng)一托管裝修為名,承諾高額返租,收取裝修費用的套路。不要輕易交付資金、托管房屋給來路不明的公司及人員。在簽合同前,要實際考察公司的規(guī)模、人員資質(zhì)和經(jīng)營情況,避免陷入詐騙圈套。 法條鏈接 《中華人民共和國刑法》
第二百二十四條 有下列情形之一的,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情形的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn): (一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的。 (二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的。 (三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的。 (四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的。 (五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
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