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近日，市第一法院坦洲法庭高效化解一起因“工改”搬遷引發(fā)的土地租賃合同糾紛。

緣起土地租賃糾紛，涉案金額超1100萬(wàn)元

案件緣起于2001年，某村委會(huì)與某制冰公司簽訂了《租地合同書》，雙方約定將某村的一片自留工業(yè)用地出租給制冰公司使用，租賃面積約為1.27萬(wàn)平方米，租賃期限自1999年11月至2030年12月31日，租期30年。

▲制冰公司搬遷前狀況。

2023年，某村委會(huì)對(duì)村里低效工業(yè)區(qū)園進(jìn)行升級(jí)改造，向制冰公司提出解除合同及收回土地。制冰公司以租期未屆滿為由要求繼續(xù)履行合同，并稱公司在合同簽訂后在該土地上興建了廠房、辦公樓、宿舍、飯?zhí)玫然A(chǔ)設(shè)施。

▲涉案公司搬遷前狀況。

某村委會(huì)“工改”項(xiàng)目土地面積共計(jì)6.14萬(wàn)平方米。起初，村委會(huì)為加快“工改”進(jìn)程，避免訴爭(zhēng)，愿意給予制冰公司一定補(bǔ)償，但制冰公司要求補(bǔ)償850萬(wàn)元，雙方爭(zhēng)議過(guò)大，無(wú)法達(dá)成一致意見。

無(wú)奈之下，村委會(huì)將制冰公司訴至市第一法院，主張合同中超過(guò)20年的租賃部分應(yīng)屬無(wú)效，合同關(guān)系在2019年屆滿20年后，雙方形成了不定期租賃關(guān)系，村委會(huì)有權(quán)解除合同并收回土地。

制冰公司則堅(jiān)持認(rèn)為合同期限未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，主張合同仍然有效，并反訴村委會(huì)要求賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失1100萬(wàn)元。

法院判決：村委有權(quán)解除合同、收回土地

因案涉合同期限久，時(shí)間跨度長(zhǎng)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。但對(duì)于超過(guò)二十年之后，租賃雙方繼續(xù)租賃如何認(rèn)定的問(wèn)題，法律并沒有明確規(guī)定。為此，承辦法官梁華喬深入分析規(guī)則、查閱類案裁判，探究租賃期限的最高限制規(guī)范目的，明確“租賃期限超過(guò)二十年后繼續(xù)租賃的，形成不定期租賃關(guān)系”的裁判規(guī)則。

經(jīng)審理，市第一法院認(rèn)為雙方在2019年后形成不定期租賃關(guān)系，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，不定期租賃關(guān)系可由任何一方在合理期限內(nèi)通知對(duì)方后解除，最終判定村委會(huì)有權(quán)解除案涉合同，可依法收回案涉土地。

另外，制冰公司承租案涉土地后建設(shè)的廠房、辦公樓、宿舍等為臨時(shí)建筑，使用期限僅為3年，到期后公司并沒有辦理延長(zhǎng)使用期限的批準(zhǔn)手續(xù)，而繼續(xù)使用并開展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)長(zhǎng)達(dá)20多年。據(jù)此，市第一法院判定制冰公司反訴主張的1100萬(wàn)元賠償無(wú)法律依據(jù)。

制冰公司不服判決，提起上訴，市中級(jí)法院二審駁回上訴，維持原判。

案結(jié)更要事了,完成搬遷才是頭等大事

二審裁判結(jié)果出來(lái)后，梁華喬法官并沒有放松，而是持續(xù)關(guān)注工改項(xiàng)目進(jìn)程?！斑@個(gè)制冰公司規(guī)模很大，你們也要給公司一定的時(shí)間搬走?！绷悍ü亳R不停蹄與村委會(huì)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，為雙方當(dāng)事人提供合理意見。最終村委會(huì)聽取法官建議，給予制冰公司合理的搬遷時(shí)間。制冰公司于2024年11月10日自行完成搬遷，主動(dòng)履行了生效判決，案涉土地順利交還村委。

▲某村工改項(xiàng)目規(guī)劃范圍（搬遷后）。目前，案涉工改項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

▲案涉工改項(xiàng)目現(xiàn)狀。

該起涉“工改”糾紛的依法化解是法院定分止?fàn)幍孽r活樣本，接下來(lái)，中山法院將持續(xù)發(fā)力，助力低效工業(yè)園改造，充分發(fā)揮審判職能作用，以高質(zhì)效司法服務(wù)保障中山高質(zhì)量發(fā)展。