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1月26日上午，中山的氣溫只有10度，在寒冷的天氣中，神灣鎮(zhèn)金港灣小區(qū)的1300多戶居民，心里卻都暖暖的。

隨著一批批消防管材、電梯耗材被運(yùn)送至小區(qū)，施工人員切開第一條破舊管道，標(biāo)志著困擾神灣鎮(zhèn)金港灣小區(qū)近十年之久的電梯和消防問題終于迎來(lái)“破局”。

金港灣小區(qū)位于神灣鎮(zhèn)海港村，總建筑面積為10.7萬(wàn)平方米，入住居民約1342戶。

2021年，因該小區(qū)開發(fā)商中山市協(xié)力房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱協(xié)力公司）到期債務(wù)經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍未履行，且明顯缺乏清償能力，債務(wù)人向法院申請(qǐng)對(duì)該公司破產(chǎn)清算。2021年5月26日，中山市中級(jí)人民法院依法裁定受理該案。

經(jīng)查，由于協(xié)力公司存在法律糾紛等問題，自2016年以來(lái)，金港灣小區(qū)維修基金賬戶無(wú)充足資金來(lái)維修小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致電梯和消防等設(shè)備存在突出的安全風(fēng)險(xiǎn)隱患。尤其是電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障停運(yùn)，居民只能爬上下樓梯出行，一些行動(dòng)不便或者年紀(jì)較大的群眾苦不堪言。在詳細(xì)調(diào)查核實(shí)案情后，承辦法官李世寅向院領(lǐng)導(dǎo)作了匯報(bào)。

“一定要把居民的難事解決好！”市中級(jí)法院對(duì)金港灣花園小區(qū)房屋維修資金事宜非常重視，立即聯(lián)系市住建部門、神灣鎮(zhèn)綜治部門、管理人、小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司等各部門多次現(xiàn)場(chǎng)查勘走訪，并安排電梯維保單位對(duì)金港灣花園電梯設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查。

調(diào)查情況令法官揪心：金港灣花園小區(qū)共計(jì)電梯18臺(tái)，其中1棟的2臺(tái)電梯年審不合格已經(jīng)停機(jī)多年，其余16臺(tái)電梯均存在各種問題，頻繁出現(xiàn)運(yùn)行故障，存在嚴(yán)重安全隱患，急需維修。小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備狀況也不容樂觀，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備，包含噴淋設(shè)備、增壓泵、中央控制系統(tǒng)、消防栓、消防管道等被水淹后處于癱瘓狀態(tài)，滅火器超過有效期成為擺設(shè)，已無(wú)法正常使用，一旦發(fā)生消防事故，無(wú)法啟動(dòng)消防設(shè)備，有可能導(dǎo)致嚴(yán)重安全事故。

消除安全隱患刻不容緩！

2023年5月17日下午，神灣鎮(zhèn)金港灣花園協(xié)調(diào)工作會(huì)議召開，市委政法委、市中級(jí)人民法院、市住建局、神灣鎮(zhèn)政府、神灣鎮(zhèn)城建局、神灣鎮(zhèn)綜治辦、神灣鎮(zhèn)應(yīng)急局、神灣鎮(zhèn)消防救援局等單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及協(xié)力公司破產(chǎn)管理人廣東千里行律師事務(wù)所參加會(huì)議。會(huì)前，與會(huì)各方再次到金港灣花園現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地走訪。

“金港灣花園存在的問題事關(guān)民生及住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，一刻也等不了！”會(huì)上，各單位就小區(qū)電梯、消防設(shè)施設(shè)備整改維修事宜，以及小區(qū)業(yè)主多次信訪投訴的協(xié)力公司挪用住房維修資金問題進(jìn)行了深入探討，決定由市中級(jí)法院指導(dǎo)破產(chǎn)管理人召開債權(quán)人會(huì)議，向各位債權(quán)人征求意見。

“我們知道安全的重要性，同意法院的處理方案！”法院指導(dǎo)破產(chǎn)管理人向各位債權(quán)人說(shuō)明了小區(qū)的現(xiàn)狀，以及解決好小區(qū)安全問題的重要意義和緊迫性。對(duì)債權(quán)人關(guān)于財(cái)產(chǎn)清償?shù)膿?dān)憂，也一一進(jìn)行了解答。最終，經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決，通過了從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中支付維修費(fèi)用的方案，這意味著被協(xié)力公司挪用的房屋維修資金及小區(qū)公共安全問題得到解決。消防電梯設(shè)施維修緊鑼密鼓開展起來(lái)。在金港灣花園業(yè)委會(huì)的委托下，神灣鎮(zhèn)城建局會(huì)同破產(chǎn)管理人組織開展了細(xì)致摸排調(diào)查，完成問題清單梳理、方案設(shè)計(jì)、中介預(yù)算編制、施工單位遴選等項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目順利實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。工程完工后，小區(qū)18臺(tái)電梯將得到徹底修復(fù)，小區(qū)所有消防管網(wǎng)將恢復(fù)供水，為小區(qū)1300多戶居民提供安全保障。

“每次聽到電梯停運(yùn)、人員被困的消息，我們都非常著急，神灣鎮(zhèn)政府一直致力于徹底解決小區(qū)消防和電梯存在的問題。經(jīng)過多方同向發(fā)力，今天終于迎來(lái)了動(dòng)工！”

2024年1月26日上午，神灣鎮(zhèn)在金港灣小區(qū)舉行了電梯和消防維護(hù)工程動(dòng)工儀式。神灣鎮(zhèn)張寧溥副鎮(zhèn)長(zhǎng)表示：“要抓好工程安全質(zhì)量管理，推動(dòng)工程早日竣工！”儀式現(xiàn)場(chǎng)，金港灣的小區(qū)業(yè)主代表向市委政法委、市中級(jí)法院、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、神灣鎮(zhèn)政府等部門贈(zèng)送了用心制作的錦旗，現(xiàn)場(chǎng)響起了熱烈掌聲。

民之所盼，法之所向?！跋乱徊?，我們將指導(dǎo)破產(chǎn)管理人及會(huì)同神灣鎮(zhèn)有關(guān)部門，嚴(yán)格督促建設(shè)、施工、監(jiān)理單位履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，推動(dòng)項(xiàng)目早日竣工?！笔兄屑?jí)法院民二庭法官李世寅表示，在為群眾解決“急難愁盼”事的同時(shí)，將積極聯(lián)動(dòng)各方盤活小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)，在破產(chǎn)審判中切實(shí)維護(hù)債權(quán)人權(quán)益。